تملك العقار في السعودية لغير السعوديين: دليل شامل (2026)
يمثل نظام تملك غير السعوديين للعقار أحد الركائز الأساسية لرؤية المملكة 2030، الهادفة إلى تنويع الاقتصاد وتعزيز الاستثمار الأجنبي. يهدف هذا النظام إلى النهوض بالقطاع العقاري السعودي الواعد، الذي يتميز بمقومات طبيعية وبشرية فريدة، ومساحات شاسعة تجعله وجهة استثمارية جذابة. تعتبر هذه الخطوة بمثابة فتح آفاق جديدة للمقيمين الراغبين في الاستثمار العقاري وامتلاك جزء من مستقبل المملكة.
لماذا أصدرت السعودية نظام تملك العقار لغير السعوديين؟
لم يأتِ إطلاق نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره من فراغ، بل جاء استجابة لمتطلبات رؤية المملكة الطموحة. تسعى الرؤية إلى تحسين جودة الحياة وجذب الاستثمارات المتنوعة، لتصبح المملكة مركزًا استثماريًا رائدًا في منطقة الشرق الأوسط والعالم. يهدف النظام أيضًا إلى تطوير السوق العقاري، وزيادة المعروض من العقارات بأسعار مناسبة للمواطنين والمقيمين على حد سواء. بالإضافة إلى ذلك، يساهم في تحسين مناخ الاستثمار، وجذب رؤوس الأموال المحلية والأجنبية، وتقليل الاعتماد على النفط كمصدر رئيسي للدخل.
شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية 2026
وضع نظام تملك العقار ضوابط دقيقة تضمن سير العملية بشكل قانوني وآمن. هذه الضوابط تتعلق بالفئات المسموح لها بالتملك، والإجراءات المطلوبة، والغرض من التملك. تتلخص الشروط الرئيسية فيما يلي:
تملك العقار للمستثمرين
يحق للمستثمرين السعوديين والأجانب تملك العقارات اللازمة لمزاولة نشاطهم، بشرط أن يكون لدى المستثمر:
- ترخيص ساري المفعول لمزاولة نشاط مهني، حرفي، أو اقتصادي.
- ترخيص تملك العقار صادر من الجهة التي منحت ترخيص العمل.
- في حال كان الترخيص يتعلق بشراء أراضٍ أو مبانٍ لإقامة مشروع استثماري، يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي.
- يجب استثمار العقار خلال فترة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ التملك.
- يجوز لمجلس الوزراء تعديل الحد الأدنى لتكلفة المشروع وفقًا للظروف الاقتصادية.
تملك العقار للإقامة الخاصة
يُسمح للأجانب المقيمين في السعودية بتملك عقار واحد بهدف السكن الخاص، وذلك باستيفاء الشروط التالية:
- الحصول على ترخيص رسمي من وزارة الداخلية بتملك العقار.
- أن تكون صلاحية الإقامة سارية وغير منتهية.
- أن يكون عقد العمل ساريًا وموثقًا.
- عدم وجود أي أحكام قضائية أو قضايا ملاحقة قضائية ضد المقيم.
تملك العقار للممثليات الأجنبية والهيئات الدولية
- يتم تملك العقار على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية المعتمدة في المملكة. ويشمل ذلك المقر الرسمي للممثلية، بالإضافة إلى مقر سكن الرئيس والأعضاء. ويتطلب ذلك الحصول على ترخيص من وزارة الخارجية.
- يجوز للهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية التي تتخذ من السعودية مقرًا لها تملك مقرها، بعد الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
- في حالات خاصة، يمكن الحصول على موافقة رئيس مجلس الوزراء السعودي لتملك عقار في السعودية بخلاف الحالات المذكورة.
تملك العقار لغير السعوديين عبر منصة أبشر
تسهيلًا على المقيمين، أتاحت وزارة الداخلية السعودية خدمة تملك العقار لغير السعوديين إلكترونيًا عبر منصة أبشر. هذا يجنب المتقدمين عناء زيارة مكاتب الوزارة ويسرع من عملية الحصول على التصريح. لتقديم الطلب، يجب توفر الشروط التالية:
- إقامة سارية المفعول.
- عدم وجود سجل جنائي أو أي قيود أمنية على مقدم الطلب.
- تقديم كافة المعلومات المطلوبة المتعلقة بالعقار المراد تملكه.
- إرفاق صورة واضحة من صك العقار.
- التأكيد على أن المقيم يمتلك عقارًا واحدًا فقط في المملكة.
أسئلة شائعة حول تملك العقار في السعودية لغير السعوديين
- هل يمكن تحويل ملكية العقار إلى مقيم آخر؟ يجوز تحويل ملكية العقار إلى مقيم آخر مستوفي للشروط، بعد الحصول على موافقة الجهات المختصة.
- ما هي الضرائب المترتبة على تملك العقار؟ تخضع العقارات الممتلكة لغير السعوديين للأنظمة الضريبية المطبقة في المملكة.
- هل يمكن الحصول على تمويل عقاري لشراء العقار؟ تتوفر بعض البنوك والمؤسسات المالية التي تقدم تمويلًا عقاريًا للمقيمين، مع مراعاة الشروط والضوابط الخاصة بالتمويل.
الخلاصة
يمثل نظام تملك غير السعوديين للعقار فرصة استثمارية مهمة للمقيمين في المملكة العربية السعودية. من خلال استيفاء الشروط والإجراءات المطلوبة، يمكن للأجانب المساهمة في تطوير القطاع العقاري، والاستفادة من الواعد. تشجع الحكومة السعودية بشكل متزايد على الاستثمار العقاري، وتعمل على تسهيل الإجراءات، مما يجعل المملكة وجهة جاذبة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم. للمزيد من المعلومات، يمكن زيارة موقع وزارة الداخلية أو منصة أبشر.
كلمات مفتاحية ثانوية: الاستثمار العقاري في السعودية, ابشر تملك عقار, رخصة تملك عقار للمقيم.
